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毛坯房收房手续、流程及注意事项!

251人已浏览 时间 : 2019-08-16 17:11:45

导语:大家千万不要小看这个收房,如果收房的时候该确认的、验收的没整好,一旦办完了,再发现问题,开发商多半就不会再负责了,你就只能各种闹心了。办理收房手续到底需要哪些资料,缴纳哪些费用,基本流程又是什么呢?1、收房准备工作:收到通知单——看清要带的资料——准备验房工具首先,要看清楚收房通知单上的日期,一般是在开发商寄出的30天以内。最好能按时收房,避…

大家千万不要小看这个收房,如果收房的时候该确认的、验收的没整好,一旦办完了,再发现问题,开发商多半就不会再负责了,你就只能各种闹心了。

办理收房手续到底需要哪些资料,缴纳哪些费用,基本流程又是什么呢?

1、收房准备工作:

收到通知单——看清要带的资料——准备验房工具

首先,要看清楚收房通知单上的日期,一般是在开发商寄出的30天以内。最好能按时收房,避免不必要的麻烦。

其次,准备好需要携带的资料。包括申办产权证需要的原购房合同(契约),各期还款单据,如果是按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人照片,收楼通知书,等等。同时,再次研读购房合同中,有关交房时约定的权益,做到收房前心中有数。


2、收房流程:


双方互相验证材料——验房并就发现的问题达成书面协议——确认面积误差结算房款——领钥匙——交物业费——办理产权——业主签署入住单——收房完成。


3、验收各种房屋资料:

业主到现场收房时,必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》,二是房屋的质量保证书和使用说明书,三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时,业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件,业主就应该拒绝收房。


4、和开发商共同验收新房:

一定要和开发商共同验收新房,有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作,主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符,房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套设施是否按合同到位,其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒,要在交房承诺中约定解决的时间和责任,最后,向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图,交纳尾款后,再领钥匙。


5、签收房文件时“留一手”:

一些小区交房时,开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议,在签合同时应约定“交房时,应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定,则可采取变通的方法,在收房文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,万一验房出现什么情况,也可保护自己的权益。


6、仔细查看《备案表》:

按照规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以及表内的各个分项是不是都备了案。


7、未收房不应提前缴费:
一些小区的物业公司在业主收房前,会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒,业主可拒绝这项要求。根据规定,业主在收房后才与物业公司签订服务协议,才能付费,业主还未验房,这个时候还没享受物业服务,不应提前缴费。


8、注意是否存在面积误差:

在商品房买卖中,应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法,以保证一旦发生面积误差时,可以按照合同来解决。

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